OFFICE OPTIMAL

Ausgezeichnete Bürokultur zentral in Wien

Inmitten der »Dresdner Spange« – einem der am größten gewachsenen Bürogebiete Wiens im 20. Gemeindebezirk – bietet das OPTIMUM einen zentrumsnahen Standort mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Das OPTIMUM ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar und ausgestattet mit zahlreichen Stellplätzen für PKWs und Fahrräder: Office optimal!

Das OPTIMUM verfügt auf acht Geschossen über rund 16.000 m² flexible Büroflächen für alle Belange. Viele Mieter wissen diesen Vorteil zu schätzen und fühlen sich hier wohl.

Derzeit sind Einheiten zwischen 400 m² und 1.500 m² verfügbar. Durch das großzügige Ausbauraster können die Flächen sowohl zu Einzel- als auch Gruppenbüros geteilt oder völlig offen gestaltet werden.

Flexible Büros ab 400 m² mit Blick über Wien

Pro Etage stehen bis zu 1.500 m² als Mieteinheit zur Verfügung. Diese Flächen sind ab 400 m² individuell konfigurierbar und verfügen teilweise über eine angegliederte Dachterrasse. Ebenso stehen optional Lagerflächen im Erdgeschoss des OPTIMUM zur Verfügung.

	Fläche 1	Fläche 2	Fläche 3	Fläche 4		Plan 1	Plan 2
8.OG					Terrasse
7.OG					Terrasse
6.OG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG

Ausstattungsdetails

	6 Personenaufzüge
	Trennwände nach Ausbauwunsch
	Textiler Fußbodenbelag
	Doppelboden mit Bodentanks
	öffenbare Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
	Akkustikdeckenplatten
	Klimatisierung mittels Fan Coils

	Heizung mittels Fernwärme
	Teeküchen
	Terrassen im 7. und 8. OG
	Showroom / Lagerflächen im EG und UG
	Anlieferungszone
	179 Stellplätze in der Tiefgarage
	10 Stellplätze im Außenbereich

Optimal erreichbar

Das OPTIMUM liegt inmitten einer perfekten Infrastruktur und ist an alle Verkehrswege gut angebunden.

Der Bahnhof Traisengasse befindet sich in direkter Nachbarschaft zum OPTIMUM. Von hier fahren S-Bahnen und Regionalzüge das gesamte Wiener Stadtgebiet an. Die Straßenbahn und der Bus halten direkt vor dem Haus. Die U-Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind die A22 und die A4 in schnell erreichbar.